КАК НАЙТИ СТРОИТЕЛЕЙ И КАК ВЫБРАТЬ БРИГАДУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА, КОТТЕДЖА, ПРИСТРОЙКИ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ?
С ЧЕГО НАЧАТЬ?
От руки на бумаги напишите список Ваших хотелок. Найдите в интернете картинку дома, коттеджа или пристройки, который Вам нравиться – ее Вы будете показывать проектировщику. Либо подберите проект самостоятельно. Наличие проекта загородного дома делает мгновенным любой расчет – выбор наружной и внутренней отделки, перепланировку. Самое главное – теперь определяется бюджет строительства вместе с материалами. Если не можете определиться, приходите в строй фирму там помогут прямо на месте нарисуют эскиз
Присылайте картинку и планировку дома для расчёта стоимости материалов и работ. Уточняйте стоимость проектирования (у нас бесплатно, в случае если заказываете и оплачиваете дом) и цену за внесения изменений после подписания проекта.
Приходите в офис строительной компании для обсуждения проекта. Посмотрите договор и смету. Обсудите сроки. ВАЖНО! Сделайте график взаиморасчетов и производства работ, где Вы вносите предоплату и оплачиваете работу поэтапно. Это защитит Вас от недостроя, потому что полную оплату Вы делаете после завершения вида работ.
КОГДА НАЧИНАТЬ ИСКАТЬ строителей для постройки коттеджа, дома, дачи, бани, пристройки?
Лучше Ноябрь – январь, февраль что бы к 1 Марта у вас уже была выбрана фирма и заключен договор, график производства работ и взаиморасчетов. Иначе, если вы начнете искать в – Марте — Апреле , то может быть, вас поставят в очередь на осень, так как летом все уже забито, а хорошие специалисты всегда заняты. Учитывайте, что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, а пристройки 15-30 дней. Без учета времени на проектирование и выбор наружной и внутренней отделки.
Весной и летом – всегда очереди. Можно не успеть до ноября и придеться переносить на следующую весну. Есть риск увидеть резкое подорожание стройматериалов в начале строительного сезона. Тогда придеться уменьшать объемы – площадь дома или пристройки или вообще отказаться от новоселья.
Летом и осенью. Август, сентябрь и октябрь – начинают строительство дома, пристройки экономные и опытные хозяева. Рабочие строительных специальностей работают круглый год, но дороги заносит снегом и мороз лишает строителей комфорта. СТРОИТЬ НЕ В строительный сезон (с Ноября по Март) дольше, НО ЗНАЧИТЕЛЬНО ДЕШЕВЛЕ! Вы сэкономите десятки и сотни тысяч рублей, а самое важное: сбережете ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.
КОГО НАНЯТЬ?
БРИГАДИР это рабочий с организаторскими способностями и ораторскими навыками, который сам живет и вкалывает на стройке вместе с бригадой, Его бригада, как правило, всегда занята, и всюду опаздывают к следующему заказчику. Нужно будет ждать, когда они освободятся. Иногда очень хорошие и недорогие бригады строителей пропадают с объекта, просто потому что им предложили срочный подряд по двойной ставке. Могут плюнуть даже на часть неоплаченных Заказчиком работ. Искать на пол стройки другую бригаду очень проблематично. Работая с бригадой Заказчик сам выполняет функции прораба – и должен хорошо ориентироваться в стройматериалах и ценах
ПРОРАБ – по своей сути это посредник, хорошо разбирающийся в строительных услугах, который сам работу не выполняет. Он внимательно выслушивает пожелания Заказчика и находит бригады или исполнителей, оставляя себе часть денег за труд по поиску, переговорам и контролю за качеством и закупкой материалов. Заказчик общается только с одним человеком, которому доверяет. Есть риски что прораб может неожиданно сменить номер телефона или сильно завышать расценки на работу и материалы. Все договоренности с прорабом, как правило, устные.
НЕБОЛЬШАЯ КОМПАНИЯ – привязана к офису в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. В штате содержит менеджера, проектировщика, прорабов и бригады разных строительных специальностей. Все являются постоянными сотрудниками, получают зарплату после выполнения работ. Ответственность за стройку несет Организация. Компания старается экономить на внешних атрибутах — например арендует недорогой офис и склад, что бы сделать услуги еще более доступными. Заказчик уверен в том, что получит все услуги, договор и гарантию на все работы в одном месте.
КРУПНАЯ КОМПАНИЯ, ИЗВЕСТНЫЙ БРЕНД. Всегда имеет большой и красивый офис. Менеджеры обслуживают клиентов следуя стандартам. В крупных компаниях, после согласования проекта, каждое внесение изменений будет стоить очень дорого. Потребуются многодневные согласования между службами. В договоре обязательно будет пункт что в случае отклонения от сметы и проекта стоимость может быть увеличена до 100%. По сравнению с небольшой компанией, Ваша переплата может составить до 50% из-за больших расходов на рекламу услуг, офис, секретаршу, кулер и поддержание узнаваемости.
ГДЕ ИСКАТЬ?
СПРАШИВАТЬ У ЗНАКОМЫХ ЧЕРЕЗ «САРАФАННОЕ РАДИО» Если есть знакомым или соседям хорошо построили дом или пристройку, то взять у них номер телефона. Можно сразу увидеть качество работ и узнать о соблюдении сроков. Но нужно быть готовыми к тому что – вы вряд ли найдете тех кто остался полностью доволен. Получив большой Объем качественно выполненной работы люди чаще запоминают мелкие недочеты. Это нормально. Вас должно насторожить отсутствие отзывов в сети на исполнителей. Это мог быть сучайный успех.
ЧЕРЕЗ ДОСКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ : Авито – самая массовая, большая и популярная. Площадка для НЕБОЛЬШИХ КОМПАНИЙ, бригад, прорабов и самозанятых мастеров. А вот Профи.ру и Яндекс услуги были открыты в 2018 году, и, пока не набрали широкую популярность у исполнителей. Порядочных строителей там много, но много посредников и есть мошенники, которые получив предоплату и выполнив подготовительный объем – пропадают бесследно
Поиском Яндекс и Гугл. Забиваете в поисковую машину запрос » строительство каркасных домов» и получаете полтора миллиона пунктов. Первые и последние 5 шт на каждой странице будут платными рекламными объявлениями. Остальное – поисковая бесплатная выдача Кликая на платные объявления, Вы гарантированно попадете в КРУПНУЮ КОМПАНИЮ, так как рекламные бюджеты по запросу «построить дом» начинаются от 50 000 руб в день. Конечно, же рекламные расходы включаются в стоимость Вашего строительства. В бесплатной выдаче могут попадаться НЕБОЛЬШИЕ КОМПАНИИ, которые смогли сделать интересный сайт для поисковика. Остальное это информационный мусор.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ?
Сроки: начало и окончание каждого этапа строительства. Поэтапная оплата – это способ защитить себя от «пропадающих» прорабов и сезонных бригад, у которых нет постоянного офиса в Санкт-Петербурге, но есть золотые руки и жилплощадь в Молдавии или Узбекистане. Посмотрите как выглядит график выполнения работ и взаиморасчётов по строительству пристройки в Ленинградской Области в СМУ 2410
Бюджет: Финальную цену материалов и работ. Важно! Всегда бывают расхождения при проектировании дома: например стоимость фасада или кровли рассчитать точно на 100% сложно, погрешность может составлять 2-3%, а это в деньгах 15-40 тысяч. Поэтому возможность возврата материала на строй базу и денег — лучше обсудить заранее.
Гарантия: Что она распространяется на все виды работ и инженерные системы, и есть сроки устранения. Договор не спасет Вас при наступлении гарантийного случая, если Вы нанимали прораба или бригаду, у которых нет постоянного адреса или офиса. Особенно если Вы на каждом этапе нанимали разных исполнителей. Вы либо не найдете из либо они сошлются на брак тех, кто работал перед ними. Заключайте договор с организациями, у которых есть Офис.
8(812)-991-10-80 Санкт-Петербург Энгельса 34 офис 418. СМУ 24/10 Офис работает с 10.00 до 18.00 Пн-Пт
